U većim gradovima kirije dosežu i više od polovice prosječne plaće
Podstanarski život u Bosni i Hercegovini posljednjih godina postaje sve veći financijski izazov za tisuće građana. Kontinuirani rast cijena nekretnina izravno je utjecao i na povećanje zakupnina, zbog čega mnogi podstanari danas značajan dio svojih mjesečnih prihoda izdvajaju za stanovanje.
Najveći pritisak bilježe Sarajevo, Mostar, Tuzla i Zenica, gdje je potražnja za stanovima znatno veća od ponude. Posebno su pogođeni studenti, mladi bračni parovi te radnici koji zbog zaposlenja dolaze iz drugih dijelova zemlje.
Kirije rastu brže od primanja
Prema dostupnim podacima za 2026. godinu, prosječna neto plaća u Federaciji BiH iznosi oko 1.640 KM, dok je minimalna plaća 1.027 KM.
Istodobno, cijene najma jednosobnih i dvosobnih stanova u većim gradovima nastavljaju rasti, pa mnogi građani za kiriju izdvajaju između trećine i polovice svojih mjesečnih prihoda.
Kada je riječ o Sarajevu, cijene najma stanova površine između 45 i 60 četvornih metara kreću se od 600 do 1.000 KM, ovisno o lokaciji i opremljenosti nekretnine.
„U centru grada kirije su više od 1.000 KM“, kazao je Emir Hadžiefendić iz agencije za nekretnine MySpace Sarajevo.
Rast cijena nekretnina dodatno podigao zakupnine
Prema izvješćima o tržištu nekretnina, prosječna cijena stanova u Federaciji BiH tijekom 2025. godine porasla je za više od 20 posto u odnosu na prethodnu godinu.
Takav rast dodatno je povećao troškove stanovanja i doveo do novih poskupljenja najamnina, što se posebno osjeti u urbanim sredinama.
Osim kirije, podstanari moraju izdvajati sredstva za režije, internet, grijanje i ostale životne troškove, koji tijekom zimskih mjeseci dodatno opterećuju kućne proračune.
Jedna plaća često nije dovoljna
Da je podstanarski život sve teži potvrđuje i iskustvo jednog sarajevskog podstanara.
„Ja živim s majkom u Novom Sarajevu. Lokacija je dobra jer je blizu gradski prijevoz. Stan je pristojno opremljen i ima oko 50 kvadrata. Kirija je 700 KM plus režije koje zimi iznose oko 300 KM. Radim kao konobar i plaća mi je 1.500 KM. Kada platim kiriju i režije praktički mi ništa ne ostane, ali radi i majka pa se nekako snalazimo s dvije plaće“, ispričao je za Avaz.
Dodao je kako je riječ o jednom od povoljnijih stanova koje su uspjeli pronaći, a koji zadovoljava osnovne uvjete za život i ne nalazi se na gradskoj periferiji.
Sve veći izazov za mlade obitelji
Stručnjaci upozoravaju da bi nastavak rasta cijena nekretnina i najma mogao dodatno otežati položaj podstanara, osobito mladih ljudi koji tek ulaze na tržište rada i planiraju osnivanje obitelji.
Zbog visokih troškova stanovanja mnogi su prisiljeni odgađati kupnju vlastite nekretnine ili ostanak u većim gradovima, što podstanarsko pitanje sve više pretvara u jedan od najvećih društvenih i ekonomskih izazova u Bosni i Hercegovini.