Za 100.000 KM mogućnosti su ograničene, ali se mogu pronaći manji jednosobni i dvosobni stanovi u starijim zgradama, često u manje atraktivnim dijelovima grada.
Do prije nekoliko godina 100.000 KM predstavljalo je iznos dovoljan za solidnu investiciju na tržištu nekretnina. U Sarajevu se za ovu sumu mogao kupiti dvosoban stan, a u manjim sredinama u Bosni i Hercegovini i mnogo komfornija stambena jedinica.
Danas je ovaj iznos skroman, te teško da može osigurati izbor kakav je bio moguć ranije.
Cijene nekretnina naglo su skočile i dostižu vrijednost koju je sve teže financijski pratiti za mnoge građane koji žive na bh. plaći. Kako bi istražili što na tržištu nekretnina danas uopće znači 100.000 KM, novinarka portala Forbes BiH razgovarala je s agentima za nekretnine i dobrim poznavaocima ove oblasti u tri bh. grada.
Slična situacija je i u Zenici, gdje uz dosta sreće, budući na njihov nedostatak na tržištu i veliku potražnju za manjim stanovima, kupci mogu pronaći jednosoban ili jednoiposoban stan srednje kvalitete u starogradnji ili garsonjeru, a moguće čak i manji jednosoban stan u novogradnji.
“U Zenici, za 100.000 KM danas je realno moguće kupiti jednosoban ili jednoiposoban stan površine od 30-35 kvadratnih metara u gradskim naseljima poput Nove Zenice, Blatuše, Brista, Crkvica ili Radakova, koji se čak cjenovno i nedovoljno razlikuju od stanova u užem centru grada. Isto tako, moguće je kupiti neku stariju kuću za rušenje ili rekonstrukciju na nešto poželjnijoj lokaciji, odnosno nešto bolju kuću na lokaciji koja je znatno udaljenija od grada,” kaže Haris Stupar iz agencije Nekretnine Flash.
Iz Nekretnina Trebinje odgovaraju kako više nema nekretnina za 100.000 KM.
“Možda se za taj novac može kupiti garsonjera manje kvadrature,” kažu i dodaju: “Cijene kvadrata nekretnina su u posljednje tri do četiri godine porasle za čak 50 posto. Na primjer, krajem 2020. godine, stanovi su se mogli kupiti za oko 2.150 KM po kvadratu, dok danas cijene ne padaju ispod 3.200 KM, a u nekim dijelovima Trebinja dosežu i 5.200 KM po kvadratu.
Interesantno je da se čak i starije zgrade prodaju po visokim cijenama, dok investitori unutarnje garaže prodaju i po cijeni od 20.000 KM.”
Što je rješenje
Sve navedeno, govore, dovelo je do toga da danas mlad čovjek, ne samo u Trebinju nego i u drugim dijelovima BiH, ne može sebi priuštiti kupovinu stana. Investitori, koristeći slobodno tržište, često opravdavaju visoke cijene rastom troškova materijala, poput čelika i bakra, iako podaci pokazuju da cijene materijala više nisu tako visoke, ali jest profit građevinskih kompanija.
Za nekretninu koja se smatra komfornijim dvosobnim stanom – 50 kvadratnih metara, kojih je najviše na tržištu, u Zenici je potrebno izdvojiti najmanje 120.000 KM, dok cijena najskupljeg dvosobnog stana u strogom centru grada dostiže i do 210.000 KM.
