Prodaja stanova u Federaciji BiH u prvoj polovini 2026. godine značajno je usporila, ali cijene nekretnina zasad ne pokazuju znakove većeg pada.
Prema podacima Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU), u prvih šest mjeseci ove godine prosječna realizirana cijena stana u FBiH iznosila je 3.100 KM po četvornom metru, jednako kao u istom razdoblju prošle godine.
Istovremeno, prema trenutačno dostupnim podacima, broj prometovanih stanova smanjen je za čak 30 posto u odnosu na prvu polovinu 2025. godine.
U prvih šest mjeseci 2026. registrirano je ukupno 10.170 kupoprodajnih ugovora, ukupne vrijednosti 810,46 milijuna KM. Ukupan obujam tržišta smanjen je za osam posto, dok je vrijednost realiziranih kupoprodaja manja za 18 posto.
Sarajevo i dalje uvjerljivo najskuplje
Federalni prosjek od 3.100 KM po kvadratu skriva velike razlike među gradovima i općinama.
Najskuplji stanovi i dalje su u Sarajevu. U općini Centar prosječna realizirana cijena doseže 5.000 KM po kvadratu, u Starom Gradu 4.890 KM, Novom Sarajevu 4.850 KM, a Novom Gradu 4.160 KM.
U Vogošći prosjek iznosi 3.470 KM, dok su Tuzla, Zenica i Mostar oko ili ispod federalnog prosjeka.
Posebno visoke cijene zabilježene su u pojedinačnim transakcijama. U sarajevskom Centru kvadrat stana plaćen je čak 7.530 KM.
Najskuplji pojedinačno prodani stan u FBiH u prvoj polovini godine također se nalazi u Centru Sarajeva. Stan površine 197 četvornih metara, u zgradi izgrađenoj 1910. godine, prodan je za 1,18 milijuna KM.
Za 100.000 KM u Sarajevu znatno manje kvadrata
Razlike u cijenama najbolje se vide kada se usporede iznosi potrebni za kupnju stana.
Za 100.000 KM, prema prosječnim realiziranim cijenama, u sarajevskom Centru moguće je kupiti oko 20 četvornih metara. U Starom Gradu dobiva se oko 20,4, a u Novom Sarajevu oko 20,6 četvornih metara.
U Tuzli se za isti iznos može kupiti oko 32,4 četvorna metra, u Zenici 33,3, dok bi u Mostaru 100.000 KM odgovaralo vrijednosti od približno 34,5 četvornih metara.
Stanovi srednje veličine najtraženiji
Podaci FGU-a pokazuju kako kupci najčešće biraju stanove površine između 40 i 64 četvorna metra, dok je najmanje transakcija zabilježeno kod stanova većih od 85 četvornih metara.
Najveći obujam prometa stanovima zabilježen je na području Centra Sarajeva, Tuzle, Novog Sarajeva, Mostara i Zenice.
Iako je broj transakcija pao, cijene se zasad nisu značajnije korigirale. FGU bilježi rast cijena u pojedinim sarajevskim općinama – u Centru 23 posto, Novom Gradu 22 posto, Starom Gradu 18 posto te Novom Sarajevu 15 posto.
Podaci za prvo polugodište još nisu konačni jer se dio ugovora i dalje obrađuje. Potpunija slika kretanja na tržištu nekretnina bit će poznata nakon godišnjeg izvješća.
Tržište je, dakle, usporilo, ali cijene stanova zasad ne prate pad prodaje – posebno na najtraženijim lokacijama, gdje kvadrat i dalje doseže iznimno visoke iznose.
- Oznake:
- cijene bih
- nekretnine BiH