Objavljen pravilnik koji definira uvjete i postupak ostvarivanja prava na povrat PDV-a
Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost (PDV) objavljen je 30. lipnja u Službenom glasniku Bosne i Hercegovine, a na snagu stupa osmog dana od objave, odnosno 8. srpnja 2026. godine.
Njegovom primjenom stvaraju se uvjeti za ostvarivanje prava na povrat PDV-a pri kupnji prve nekretnine, što je jedna od mjera kojom se želi olakšati stambeno zbrinjavanje građana.
Pravilnik je usvojen na posljednjoj sjednici Upravnog odbora Uprave za neizravno oporezivanje BiH, održanoj 22. lipnja.
Tko ima pravo na povrat?
Pravo na povrat PDV-a mogu ostvariti punoljetne fizičke osobe, državljani Bosne i Hercegovine sa stalnim prebivalištem u BiH, koje kupuju svoju prvu nekretninu čiji promet podliježe obračunu i plaćanju PDV-a.
Prvom nekretninom smatra se novoizgrađena kuća ili stan u novoizgrađenoj stambenoj zgradi koji kupac prvi put stječe te koji nije bio u njegovom vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu tijekom posljednjih sedam godina.
Povrat za stan do 40 četvornih metara
Kupac može ostvariti pravo na povrat PDV-a za stan površine do 40 četvornih metara, a ta se površina povećava za dodatnih 15 četvornih metara za svakog člana obiteljskog kućanstva.
Članovima kućanstva smatraju se supružnik, djeca, posvojenici, roditelji, braća i sestre te članovi uže obitelji koji imaju prijavljeno isto prebivalište kao i kupac.
Potrebno ispuniti propisane uvjete
Kako bi ostvario pravo na povrat PDV-a, kupac ne smije posjedovati niti je tijekom posljednjih sedam godina smio posjedovati drugu stambenu nekretninu u Bosni i Hercegovini, uključujući kuće, apartmane ili druge objekte namijenjene stanovanju ili iznajmljivanju.
Osim toga, prodavatelj mora uredno obračunati i uplatiti PDV na prodanu nekretninu, a kupoprodajna cijena s uključenim PDV-om mora biti u cijelosti plaćena prije podnošenja zahtjeva za povrat.
Ograničenje maksimalnog iznosa
Najveća vrijednost nekretnine za koju se može odobriti povrat PDV-a određivat će se prema prosječnoj cijeni stana s PDV-om u Bosni i Hercegovini, objavljenoj u posljednjem kvartalnom izvješću Agencije za statistiku BiH koje vrijedi u trenutku sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Pravilnik također detaljno propisuje dokumentaciju koju će građani morati priložiti prilikom podnošenja zahtjeva za ostvarivanje ovog prava.
Kompletan pravilnik, gdje je navedeno i koje dokumente kupci trebaju predati da bi ostvarili povrat PDV-a, možete pročitati OVDJE.