Najamnine u BiH dosegle rekordne iznose, mladima je posebno teško

Stanovanje u Bosni i Hercegovini postalo je jedan od najvećih životnih troškova, a rast najamnina posebno je izražen u većim gradovima poput Sarajeva, Banje Luke i Mostara. Cijene najma dosegle su rekordne razine, zbog čega se mladi, ali i zaposleni samci i obitelji, sve teže odlučuju na samostalan život.

Stan od 50 četvornih metara danas se u većim urbanim sredinama iznajmljuje po cijeni između 800 i 1200 KM, i to bez uključenih režijskih troškova. Takvi iznosi za mnoge su postali nedostižni, pa se sve veći broj mladih odlučuje ostati živjeti s roditeljima ili dijeliti stan s cimerima, iako imaju stalna primanja.

Najtraženija naselja i najviše cijene

U Sarajevu su posebno tražena naselja Čengić Vila, Dolac Malta, Hrasno i Grbavica, gdje je ponuda ograničena, a potražnja iznimno velika. Na formiranje cijena najviše utječu lokacija, kvadratura, starost i opremljenost nekretnine, no tržište je sve manje fleksibilno prema platežnim mogućnostima podstanara.

Kada je riječ o novogradnji, Nova Otoka prednjači po broju stanova dostupnih za najam, ali su cijene ondje znatno iznad gradskog prosjeka. Za stanove veće od 50 četvornih metara često se traži više od 800 KM, a u pojedinim slučajevima iznosi prelaze i četveroznamenkaste cifre. Čak i garsonijere dosežu cijenu od oko 800 KM, dok su naselja poput Nove Otoke i Avenije sve više rezervirana isključivo za one s većim financijskim mogućnostima, uz najamnine koje se penju i do 1200 KM.

Što potiče rast najamnina?

Stručnjaci navode kako rast cijena najma dodatno potiču:

• visoke cijene nekretnina,
• pojačan interes dijaspore,
• kratkoročni turistički najam,
• nedostatak novih stambenih projekata.

Takvi trendovi dugoročno produbljuju stambenu krizu, otežavaju osamostaljivanje mladih obitelji i pojedinaca te negativno utječu na demografske i socijalne prilike u zemlji.

Bez sustavne stambene politike, poticaja za gradnju i jasne regulacije tržišta najma, upozoravaju stručnjaci, problem bi u idućim godinama mogao postati još izraženiji. Za sada, konkretna rješenja nisu na vidiku.