Kupnja stana u BiH za mnoge više nije stvar želje, već nužnosti. Sve više mladih, naročito bračnih parova s djecom, suočava se s istom dvojbom – ostati u podstanarstvu godinama ili podignuti dugoročni kredit i pokušati osigurati vlastiti dom, unatoč sve višim cijenama.
Nismo tražili ništa veliko. Samo stan. Kutak u kojem će naše dijete moći mirno odrastati, kaže jedan mladi bračni par iz BiH.
Imaju jednogodišnje dijete i nedavno su se odlučili na kupnju stana.
Podstanarski život bio je privremeno rješenje koje se s vremenom oduljilo. Svaka selidba bila je dodatni stres – i za nas i za dijete. Nakon nekoliko godina odlučili smo se zadužiti. Kredit ćemo otplaćivati do 2055. Nije bila laka odluka, ali drugu opciju više nismo imali, objašnjavaju.
Sve za vlastiti dom
Njihova priča nije iznimka. Dok se u manjim sredinama četvorni metar stana još uvijek može pronaći za oko 2.000 KM, u većim gradovima cijene dosežu i do 9.000 KM, piše Večernji list BiH.
Prosječna cijena novogradnje u Sarajevu, prema podacima agencija, već je premašila 3.500 KM po kvadratu, dok luksuzni stanovi u užem središtu grada dosežu i dvostruko više.
Novogradnju više ne možete kupiti ispod 3.500 – 3.800 KM, a u novim projektima cijene idu i do 9.000 KM. Starogradnja varira, ovisno o lokaciji i stanju objekta, od 2.500 do 5.500 maraka, kazao je za BHRT Haris Kadić, agent za nekretnine.
Za većinu građana s prosječnim prihodima stan je moguće kupiti isključivo putem kredita koji se otplaćuje od 20 do 30 godina. Mjesečne rate često iznose više od polovine plaće, a ekonomski stručnjaci upozoravaju na sve veći financijski pritisak.
Kako je za isti medij objasnio ekonomist Igor Gavran, brojni ulaze u kredite koji se na prvi pogled čine prihvatljivima, ali uz mogući rast kamatnih stopa, dolazi do ozbiljnih poteškoća.
Nekretnina, koja bi trebala biti rješenje, postaje kasnije novi izvor nesigurnosti, ističe Gavran.
Ipak, potražnja ne jenjava. Mnogi žele stabilnost i spremni su na dugoročnu obvezu kako bi imali vlastiti dom. Za neke mogućnost povrata PDV-a pri kupnji prve nekretnine predstavlja određenu olakšicu, dok drugima pomoć obitelji često bude presudan čimbenik.
Velika potražnja
Slična je situacija i u Banjoj Luci. Prema riječima Aleksandra Vukovića, agenta za nekretnine, cijena kvadrata u novogradnji u tom gradu dosegnula je, pa i premašila 5.000 KM, posebno u središnjim gradskim zonama.
Cijena je dosegnula 5.000 KM po kvadratu, pa čak i više u središtu Banje Luke. Potražnja je i dalje velika, posebno za manje stanove. Takvih je stanova premalo, uglavnom se mogu kupiti dok su još u fazi izgradnje. Teško je na tržištu pronaći manji stan koji je odmah useljiv, izjavio je Vuković gostujući u Jutarnjem programu RTRS-a.
Na formiranje cijena utječe više čimbenika – od međunarodnih gospodarskih kretanja i promjena kamatnih stopa do kvalitete gradnje, lokacije i tržišne potražnje. Prema riječima Mile Petrovića, tajnika Udruge građevinarstva i industrije građevnih materijala pri Gospodarskoj komori RS-a, jedan od ključnih razloga rasta cijena je značajno povećanje troškova izgradnje.
Troškovi izgradnje sve su veći. Ni jedan investitor nema namjeru graditi ako nije unaprijed siguran da će stanove uspješno prodati, naglašava Petrović.
Dodaje i kako su najstabilniji oni investitori koji su prisutni na tržištu dugi niz godina i koji grade isključivo za vlastite potrebe.
Najsigurniji su investitori koji grade za sebe, koji su dugogodišnji sudionici tržišta i kojima je to osnovna djelatnost, objasnio je u jutarnjem programu RTRS-a.
U vremenu nesigurnosti i sve većih životnih troškova, stan više nije samo pitanje imovine, on je temelj samostalnosti, stabilnosti i nade građanima da ipak mogu ostati i graditi život u vlastitoj zemlji.
