Cijene stanova u Bosni i Hercegovini značajno variraju ovisno o gradu, no očekivano, najviše su u glavnom gradu Sarajevu. Početak 2024. godine donio je novi porast cijena stanova u Sarajevu, dok je prodaja zabilježila blagi pad.
Životni standard mladih Bosanaca i Hercegovaca često se opisuje frazom “ni kučeta ni mačeta,” što oslikava sve teže uvjete za osiguranje vlastitog doma. Kupnja nekretnine, koja je oduvijek bila ogromna investicija, sada se za mnoge pretvorila u luksuz i nedostižan san. Za vlastiti stan potrebno je izdvojiti značajna sredstva, koja se često moraju zadužiti i otplaćivati godinama.
Cijene u Europi
Pristupačnost stanova u europskim glavnim gradovima izračunava se preko broja godišnjih zarada potrebnih za njihovu kupnju. Prema istraživanju, u Beogradu je potrebno uštedjeti gotovo 11 bruto godišnjih plaća za kupnju stana, dok kupci u Amsterdamu moraju izdvojiti 15,1 prosječnu bruto godišnju plaću. Amsterdam tako ostaje najmanje pristupačan grad u Europi prema omjeru bruto prihoda i cijene četvornog metra.
U istoj tablici, ljudi u gradovima poput Praga, Atene, Bratislave, Dublina, Beograda, Budimpešte i Ljubljane moraju uštedjeti između osam i 13 bruto godišnjih plaća kako bi si priuštili novi stan. Ovi podaci potječu iz Deloitte Property Indexa 2024., prenosi biznis.rs.
Cijene stanova u BiH
Tržište nekretnina u BiH bilježi značajan porast aktivnosti i cijena, što je kulminiralo u 2023. godini prodajom najskupljeg stana u BiH, smještenog u Sarajevu. Prema izvješću Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH zabilježena je na području općine Stari Grad Sarajevo i iznosila je 914.600 KM. S obzirom na korisnu površinu stana od 170 četvornih metara, cijena po kvadratu iznosila je više od 2700 eura.
Početak 2024. godine donio je daljnji porast cijena stanova u Sarajevu, gdje prosječna cijena novog stana u prvom tromjesečju iznosi 3527 KM po kvadratnom metru, što je za 2,8% više u odnosu na kraj 2023. godine. U Mostaru, cijena kvadrata stana kreće se od 2800 KM do 3800 KM, s prosjekom od 3300 KM. Za stan od 60 kvadratnih metara u Mostaru potrebno je izdvojiti prosječno 198.000 KM, što odgovara 92 bruto plaće ili 7,67 bruto godišnjih plaća.
Busovača: Pristupačniji stanovi i nova gradnja!?
U Busovači, cijene stanova u novogradnji iznose oko 2000 KM po kvadratnom metru, dok se stariji stanovi prodaju po nešto nižim cijenama. Zadnjih godina izgrađena je jedna stambena zgrada, dok je izgradnja druge u tijeku. U planu je i izgradnja još dvije zgrade s preko sto stanova, što ukazuje na rastući interes i razvoj tržišta nekretnina u našem gradu.
Mostar i Sarajevo
Prosječna cijena stana u Sarajevu je 3527 KM po kvadratnom metru, a cijene u pojedinim dijelovima grada dosežu i do 8000 KM po kvadratu. Za stan od 60 kvadratnih metara u Sarajevu potrebno je izdvojiti prosječno 211.620 KM, što je ekvivalent 98,5 bruto plaća ili 8,2 bruto godišnje plaće.
Ako se promatraju neto plaće, prosječna mjesečna neto plaća u BiH iznosila je 1388 KM u svibnju. Tako je za stan u Mostaru potrebno izdvojiti 142 mjesečne neto plaće, odnosno 12 neto godišnjih plaća, dok je za stan iste kvadrature u Sarajevu potrebno 153 neto plaće, odnosno 13 neto godišnjih plaća. Ovo jasno pokazuje koliko je za prosječnog građanina BiH teško priuštiti kupnju stana, s obzirom na to da prosječna plaća nije dovoljna ni za pola kvadratnog metra stana. Naime, za jedan kvadratni metar stana potrebno je izdvojiti gotovo tri prosječne bh. plaće.
